（原标题：佳兆业年内再行放2.85亿美元债已归还所有并未偿还债务现有票据）8月7日晚，佳兆业发布了其7月份销售业绩，累及整体市场展现出，当月佳兆业构建合约销售额大约21.57亿元，同比增加25.1%；合约建筑面积大约为16.63万平方米，同比增加13.9%；平均值售价大约为1.3万元/平方米，同比增加13%。而还包括万科、恒大在内的龙头房企，7月份的销售业绩皆经常出现了上升的情况。今年前7个月，佳兆业总计已完成合约销售额为246.16亿元，总合约建筑面积为155.57万平方米，分别较去年同期快速增长47.4%、18.3%；平均值售价为1.58万元/平方米，较去年同期快速增长24.7%。

值得注意的是的，当天上午，佳兆业还公告称之为，公司将发售总额为2.85亿美元的三笔优先票据。根据公告表明，佳兆业发布发售额外的三项优先票据，分别为2020年届满5000万美元优先票据，票息7.25厘，发行价为本金额的100%；一项2022年届满1.2亿美元票据，票息8.5厘，发行价为本金额的100%；另一项为2024年届满1.15亿美元票据，票息9.375厘，发行价为本金额的101%。

公司回应，发售票据扣除款项净额将用作再融资现有债务、拨给支现有及新的物业项目及作一般企业用途，票据将在新交所上市及上海证券交易所。据《证券日报》记者理解，近期佳兆业在资本市场动作屡屡，8月4日，佳兆业宣告，公司已完成归还所有并未偿还债务的现有票据，总计大约1.98亿美元。有关票据还包括现有A、B、C、D及E系列票据并未偿还债务的本金额2592.2万美元、3097.2万美元、3605.2万美元、3681.6万美元及6780.5万美元。佳兆业回应，归还将会对其财务状况导致根本性影响。

而在略为早前的6月22日，佳兆业曾公告称之为，公司将发售分别于2020年至2024年届满，总计大约26.58亿美元的一系列新的票据，借以互相交换原有票据。实质上，自2017年以来，各大房企争相展开海外融资，截至7月底，恒大海外债券存量高达113亿元美元，中海为55亿美元，碧桂园为48亿美元，万科为20亿美元。同时，有数据表明，截至7月25日，年内中国内地房企在境外共计发售60只债券，发售总额为1964亿元人民币，刷新了房地产公司美元债融资规模新纪录。

根据民生证券的研究报告表明，跨境资本格局的演进更加多各不相同政策预期。美元发债激增的首要原因，是来自于政策层面的推展，2017年资本管制+增大吸引外资+希望境内机构海外资本转往的组合拳祭典出有，通过修改海外发债程序，政策层面希望外汇流向。同时，也有业内专家补足道，从发售趋势来看，当前美国十年期国债届满收益率依旧正处于2014年以来的低点，对于发债企业来说，当前正处于较好的发售窗口期。

此外，考虑到境外发售美元债具备发售条件便捷、发售容许较低等优势，美元债正在逐步沦为国内企业融资的最重要渠道。而利用中长期的美元债，各大房企不但可以偿还债务当前的短期债务，还可调整债务结构，优化债务期限和借贷成本。

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